{"id":1473,"date":"2019-09-18T15:32:36","date_gmt":"2019-09-18T13:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/?post_type=rechtsbegriff&#038;p=1473"},"modified":"2019-09-18T15:32:36","modified_gmt":"2019-09-18T13:32:36","slug":"vorkaufsrecht","status":"publish","type":"rechtsbegriff","link":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/rechtsbegriff\/vorkaufsrecht\/","title":{"rendered":"Vorkaufsrecht"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><strong>Ein junges Paar hat gro\u00dfes Interesse an einem Grundstu\u0308ck, m\u00f6chte aber zuerst noch etwas mehr Eigenkapital ansparen. Gibt es eine M\u00f6glichkeit, um zu verhindern, dass ihm jemand mit dem Kauf zuvorkommt?<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\">Im Bereich von Immobilien wird oft einer Person ein Vorkaufsrecht einger\u00e4umt. Vorkaufsrecht bedeutet, im Falle eines Verkaufes die M\u00f6glichkeit zu haben, zu denselben Bedingungen zu kaufen, die eine andere Person anbietet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\"><strong>In der Praxis l\u00e4uft dies folgenderma\u00dfen ab:<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\">Eine Liegenschaft ist mit einem Vorkaufsrecht belastet \u2013 der Vorkaufsberechtigte ist in Wartestellung. Nun m\u00f6chte der Eigentu\u0308mer seine Liegenschaft verkaufen und sucht nach Interessenten. Ein anderer als der Vorkaufsberechtigte ist bereit, fu\u0308r diese Liegenschaft einen bestimmten Geldbetrag zu bezahlen, und schlie\u00dft daru\u0308ber mit dem Eigentu\u0308mer einen Kaufvertrag ab. Mit diesem Kaufvertrag wird nunmehr der Vorkaufsberechtigte konfrontiert. Dieser hat zur Einl\u00f6sung seines Rechtes die M\u00f6glichkeit, binnen einer Frist von 30 Tagen zu erkl\u00e4ren, ob er genau zu denselben Bedingungen wie das vorliegende Anbot die Immobilie kaufen m\u00f6chte, da ansonsten sein Vorkaufsrecht erl\u00f6schen wu\u0308rde.<\/p>\n<p class=\"p1\">Die Einr\u00e4umung eines Vorkaufsrechtes erfolgt durch eine schriftliche Vereinbarung und hat als Hintergrund oft die Situation, dass zwei oder mehrere Personen gemeinsam Eigentu\u0308mer von ein und derselben Liegenschaft sind. Damit nicht ein Miteigentu\u0308mer seinen Anteil ohne Wissen der anderen Miteigentu\u0308mer verkauft, wird zur Absicherung wechselseitig ein Vorkaufsrecht zwischen den Miteigentu\u0308mern einger\u00e4umt. Bei Liegenschaften ist eine grundbu\u0308cherliche Eintragung m\u00f6glich und bietet damit auch eine gewisse Schutzwirkung vor einem heimlichen Weiterverkauf. Das Vorkaufsrecht ist auf Seiten des Berechtigten nicht u\u0308bertragbar und \u201eklebt\u201c daher immer an dieser Person. Bei Ableben des Vorkaufsberechtigten erlischt dieses Recht.<\/p>\n<p class=\"p1\"><em>H\u00e4ufig wird fu\u0308r den Fall der Trennung auch ein gegenseitiges Vorkaufsrecht zwischen Lebensgef\u00e4hrten vereinbart.<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","acf":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/rechtsbegriff\/1473"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/rechtsbegriff"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/rechtsbegriff"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}