{"id":1471,"date":"2019-09-18T15:23:42","date_gmt":"2019-09-18T13:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/?post_type=rechtsbegriff&#038;p=1471"},"modified":"2019-09-18T15:23:42","modified_gmt":"2019-09-18T13:23:42","slug":"immobilienertragsteuer-immoest","status":"publish","type":"rechtsbegriff","link":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/rechtsbegriff\/immobilienertragsteuer-immoest\/","title":{"rendered":"Immobilienertragsteuer (ImmoEst)"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><strong>Ein Mann hat sich vor einiger Zeit ein Grundstu\u0308ck als Wertanlage und sp\u00e4teren Baugrund gekauft. Inzwischen m\u00f6chte der Mann aber mit seiner Lebensgef\u00e4hrtin an einem anderen Platz Haus bauen und daher das Grundstu\u0308ck wieder verkaufen. Was muss der Mann bei der Ver\u00e4u\u00dferung beachten?<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\">Im Rahmen des 1. Stabilit\u00e4tsgesetzes 2012 \u2013 besser bekannt als \u201eSparpaket\u201c \u2013 wurde per 1. 4. 2012 die sogenannte Immobilienertragsteuer (ImmoESt) eingefu\u0308hrt. Seitdem unterliegen grunds\u00e4tzlich alle Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundstu\u0308cken einem festen Sondersteuersatz. Dieser betr\u00e4gt seit 1. 1. 2016 30 %. Bis zur Einfu\u0308hrung der ImmoESt waren private Ver\u00e4u\u00dferungen von Grundstu\u0308cken nur innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren als Spekulationsgesch\u00e4fte steuerpflichtig.<\/p>\n<p class=\"p1\">Bemessungsgrundlage der ImmoESt ist der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn \u2013 also die Differenz zwischen Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s und Anschaffungskosten. Bei der Ermittlung der Anschaffungskosten ist Folgendes zu unterscheiden:<\/p>\n<p class=\"p1\">Bei Grundstu\u0308cken des Altverm\u00f6gens (angeschafft vor dem 1. April 2002) werden die Anschaffungskosten pauschal mit 86 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses angesetzt. Es werden daher nur 14 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses mit 30 % ImmoESt versteuert, was eine effektive Steuerbelastung von 4,2 % ergibt.<\/p>\n<p class=\"p1\">Wurde ein Grundstu\u0308ck des Altverm\u00f6gens jedoch nach dem 31. 12. 1987 erstmalig in Bauland umgewidmet, sind die Anschaffungskosten wiederum pauschal mit 40 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses anzusetzen. Der Steuersatz betr\u00e4gt daher 30 % von 60 % des Erl\u00f6ses \u2013 also eine effektive Steuerbelastung von 18 %.<\/p>\n<p class=\"p1\">Bei Grundstu\u0308cken des Neuverm\u00f6gens (angeschafft nach dem 1. April 2002), werden die tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten herangezogen. Au\u00dferdem sieht das Gesetz Befreiungsbestimmungen, etwa fu\u0308r Geb\u00e4ude, die selbst bewohnt bzw. selbst errichtet wurden, vor.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-1471","rechtsbegriff","type-rechtsbegriff","status-publish","hentry","post-wrapper"],"acf":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/rechtsbegriff\/1471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/rechtsbegriff"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/rechtsbegriff"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariat-linz.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}